HNIMPARCIAL El desahucio express por expiración del plazo contractual

El desahucio express por expiración del plazo contractual

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¿Qué es un procedimiento de desahucio express por expiración del plazo contractual?

Es un procedimiento creado para que el propietario o arrendador recupere la finca (piso, casa, garaje, inmueble) por haber finalizado el plazo acordado entre las partes en el contrato de arrendamiento firmado.

También se puede acudir a este procedimiento si el contrato se encuentra en situación de tácita reconducción, porque ya se han agotado todas las prórrogas legales permitidas por la ley y el arrendatario continúa en la finca.

¿Cuándo se puede acudir a un procedimiento de desahucio express por expiración del plazo contractual?

Siempre que se haya terminado el plazo legal pactado en el contrato o sus prórrogas y el inquilino permanezca en el inmueble.

¿Ante qué juzgado se interpone un desahucio express por expiración del plazo contractual?

Se interpone ante el Juzgado de Primera Instancia del lugar donde se encuentra el inmueble objeto de arrendamiento. Una vez allí, se repartirá por sorteo en cualquiera de los juzgados que haya.

¿Quién puede interponer este procedimiento?

Lo interpone el arrendador y contra el arrendatario o inquilino.

¿Es obligatoria la intervención de abogado y procurador en un procedimiento de desahucio express por terminación del plazo contractual?

Sí, es obligatoria.

¿Qué tipo de procedimiento se sigue?

El desahucio express por expiración del plazo contractual se tramita a través de un procedimiento verbal, según establece el artículo 250.1.1º de la Ley de Enjuiciamiento Civil, aunque con algunas peculiaridades con respecto a éste.

Artículo 250 Ámbito del juicio verbal

1. Se decidirán en juicio verbal, cualquiera que sea su cuantía, las demandas siguientes:

  • 1.º Las que versen sobre reclamación de cantidades por impago de rentas y cantidades debidas y las que, igualmente, con fundamento en el impago de la renta o cantidades debidas por el arrendatario, o en la expiración del plazo fijado contractual o legalmente, pretendan que el dueño, usufructuario o cualquier otra persona con derecho a poseer una finca rústica o urbana dada en arrendamiento, ordinario o financiero o en aparcería, recuperen la posesión de dicha finca.

¿Es un procedimiento rápido?

Es bastante rápido, pues si en diez días el inquilino no se opone a la demanda, directamente se va al lanzamiento.

¿Cuánto se tarda en recuperar la finca?

La fecha de desalojo del inmueble es la marcada en el lanzamiento.

¿Cómo funciona este procedimiento?

Comienza interponiéndose una demanda en el juzgado. Si el demandado no se opone en el plazo de diez días desde que se le notifique la demanda, se señalará fecha para el lanzamiento. Si se opone, se convocará fecha para la celebración de una vista.

¿Qué se dilucida en la vista por desahucio express por expiración del plazo contractual?

Las partes defienden sus pretensiones y el juez deberá resolver si el plazo contractual ha terminado, en cuyo caso el inquilino debe abandonar la finca, o no ha terminado, en cuyo caso puede quedarse en ella.

¿Qué se puede reclamar en un desahucio express por expiración del plazo contractual?

En este tipo de procedimientos se reclama, en primer lugar, el desalojo del inmueble arrendado. Además, si el arrendatario adeuda rentas o cantidades asimiladas, se pueden acumular y el arrendador las puede reclamar en el mismo procedimiento.

¿Qué ocurre si el demandado no comparece a la vista?

En esos casos, el juzgado declara directamente el desahucio y se señala fecha para el lanzamiento del inquilino.

4. No se admitirá en los juicios verbales la acumulación objetiva de acciones, salvo las excepciones siguientes:

  • 3.ª La acumulación de las acciones en reclamación de rentas o cantidades análogas vencidas y no pagadas, cuando se trate de juicios de desahucios de finca por falta de pago o por expiración legal o contractual del plazo, con independencia de la cantidad que se reclame. Asimismo, también podrán acumularse las acciones ejercitadas contra el fiador o avalista solidario previo requerimiento de pago no satisfecho.

¿En qué consiste el lanzamiento de una vivienda?

Es el desalojo de sus ocupantes para que el propietario recupere el inmueble arrendado.

¿Tiene la obligación el inquilino de abandonar la vivienda?

Sí, tiene que abandonarla de forma pacífica, si no es así se recurrirá a la policía. Se puede levantar acta de cómo queda la vivienda, una vez se haya ido el arrendatario. Si tiene cualquier duda con el procedimiento, puede ponerse en contacto con nuestro despacho de abogados de desahucio en Zaragoza, estaremos encantados de atender su consulta.

¿Cómo ha afectado el covid-19 a los desahucios express por extinción del contrato?

Los contratos de arrendamiento de vivienda habitual que finalicen entre el 2 de abril de 2020 y el 31 de octubre de 2021, podrán ser prorrogados por un plazo de seis meses, de forma excepcional.

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